Wenn du mit deiner Familie eine bestehende Wohnimmobilie kaufen und anschließend energieeffizient sanieren möchtest, bietet dir diese Förderung die passende Finanzierungslösung.

Das Wichtigste auf einen Blick

Förderkredit: Ab einem effektiven Jahreszins von 0,25 %
Kredithöchstbetrag: 100.000 bis 150.000 Euro, speziell für Familien mit Kindern und Alleinerziehende
Einkommensabhängige Förderung: Die Förderhöhe richtet sich nach deinem Einkommen und der Anzahl deiner Kinder

Was wird gefördert?

Gefördert wird der Kauf einer bestehenden Wohnimmobilie oder Eigentumswohnung in Deutschland, die du nach dem Kauf energieeffizient sanierst. Dabei sind der Kaufpreis der Immobilie sowie die Grundstückskosten inbegriffen.

Diese Förderung ist speziell für Familien mit Kindern und Alleinerziehende gedacht, die folgende Voraussetzungen erfüllen:

Du wirst die geförderte Immobilie selbst als Eigentümerin oder Eigentümer bewohnen.
In deinem Haushalt lebt mindestens ein Kind unter 18 Jahren.
Die geförderte Immobilie ist dein einziges Wohneigentum in Deutschland.
Dein Haushaltseinkommen beträgt maximal 90.000 Euro pro Jahr für ein Kind plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind.

Voraussetzungen für die Förderung

Die Immobilie muss zum Zeitpunkt der Antragstellung einen gültigen Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis in den Effizienzklassen F, G oder H haben.
Innerhalb von 4,5 Jahren nach Förderzusage muss die Immobilie mindestens das Niveau „Effizienzhaus 70 Erneuerbare-Energien-Klasse“ erreichen.

Dieses Förderprodukt gilt nicht für:
- Sanierungskosten zur Effizienzhaussanierung – hier steht dir die Förderung „Wohngebäude – Kredit (261)“ zur Verfügung.
- Personen, die bereits eine Förderung wie das Baukindergeld oder „Wohneigentum für Familien“ erhalten haben.
- Eigentümer, die bereits eine Immobilie oder Anteile an einer Immobilie in Deutschland besitzen.
- Umschuldungen, Nachfinanzierungen oder den alleinigen Grundstückskauf.
- Kauf von Ferienimmobilien.

Konditionen

Du kannst zwischen zwei Kreditvarianten wählen:
1. Annuitätendarlehen
  - In den ersten Jahren zahlst du nur die Zinsen, danach gleich hohe monatliche Annuitäten.
  Beispielkonditionen für Annuitätendarlehen
  - Laufzeit 7-10 Jahre, Zinsbindung 10 Jahre: 0,25 % effektiver Jahreszins
  - Laufzeit 11-25 Jahre, Zinsbindung 10 Jahre: 1,35 % effektiver Jahreszins
2. Endfälliges Darlehen
  - Während der gesamten Laufzeit zahlst du nur die Zinsen und führst den Kreditbetrag am Ende komplett zurück.
  Beispielkondition für endfälliges Darlehen
  - Laufzeit 7-10 Jahre: 1,61 % effektiver Jahreszins
Kreditbetrag
Die Höhe des Kreditbetrags richtet sich nach der Anzahl der Kinder und deinem Haushaltseinkommen. Gefördert wird der Kaufpreis der Immobilie inklusive der Grundstückskosten. Für Sanierungskosten gibt es zusätzliche Fördermöglichkeiten.
Maximale Kredithöchstbeträge:
- 1 Kind: bis zu 100.000 Euro
- 2 Kinder: bis zu 125.000 Euro
- 3 und mehr Kinder: bis zu 150.000 Euro

Auszahlung und Rückzahlung

Der Kreditbetrag wird zu 100 % ausgezahlt.
Du kannst den Betrag in einer Summe oder in Teilbeträgen innerhalb von 12 Monaten nach Zusage abrufen.
Eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Kreditbetrags ist möglich, allerdings mit Vorfälligkeitsentschädigung.

So funktioniert's

Experten für Energieeffizienz beauftragen
Für eine fachgerechte Sanierung brauchst du eine Expertin oder einen Experten für Energieeffizienz. Eine aktuelle Liste zugelassener Fachleute findest du bei der Deutschen Energie-Agentur (dena).

Finanzierungspartner und Kredit beantragen
Besprich deinen Förderkredit vor dem Kaufvertrag mit deinem Finanzierungspartner und stelle sicher, dass du den Förderantrag rechtzeitig einreichst.

Erforderliche Unterlagen
Zum Beratungsgespräch bringst du mit:

Einkommensteuerbescheide der letzten zwei Jahre
Geburtsurkunden aller im Haushalt lebenden Kinder unter 18 Jahren
Gültiger Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis der Immobilie

Zusage erhalten und starten
Nach der Zusage schließt du den Kreditvertrag ab und kannst dann die Immobilie kaufen und mit der Sanierung beginnen.

Nachweise einreichen
Nach Abschluss der Sanierung reichst du die „Bestätigung nach Durchführung“ von deiner Expertin oder deinem Experten für Energieeffizienz ein. Außerdem benötigst du einen Eigentumsnachweis (Grundbuchauszug) und eine Meldebescheinigung.